Nechte si zdarma
zkontrolovat své rezervačky
Objevují se případy, kdy realitní zprostředkovatelé prohrávají soudy (nejen) o provizi. A to kvůli chybám v rezervační smlouvě. Ty často způsobují, že na rezervační smlouvy se pohlíží jako na smlouvu o realitním zprostředkování. Nezáleží ale na tom, jak se smlouva jmenuje. Důležitý je obsah.
Jak je na tom ta vaše? Rádi vám ji zdarma zkontrolujeme.
5 nejčastějších chyb v rezervačních smlouvách
1| Pozor na dvoustrannost
Neuzavírejte dvoustrannou rezervační smlouvu, pokud neplánujete s kupujícím opravdu uzavřít smlouvu o realitním zprostředkování. Prakticky vždy totiž půjde o smlouvu o realitním zprostředkování včetně všech právních rizik. Ať už ji nazvete jakkoliv.
2| Závazky mezi vámi a kupujícím
Obvykle je v trojstranné rezervační smlouvě zprostředkovatel označen jako vedlejší účastník. Ale pokud si sjednáte závazky mezi vámi a ostatními účastníky, pak i taková smlouva může být smlouvou o realitním zprostředkování. A vy tím pádem plnohodnotnou stranou, která je žalovatelná u soudu.
3| Pokuta ve váš prospěch
Ujednání o pokutě pro případ neuzavření realitní smlouvy ve váš prospěch není vymahatelné. Jako zprostředkovatel nesmíte spotřebiteli ukládat povinnost uzavřít realitní smlouvu a proto ani v tomto případě nemůžete platně sjednat smluvní pokutu.
4| Chcete nakládat s rezervačním poplatkem
Pokud do smlouvy uvedete, že máte oprávnění s rezervačním poplatkem nakládat, pak může být rezervační smlouva zároveň i úschovní smlouvou. Tím je možné vás jako zprostředkovatele žalovat o vydání bezdůvodného obohacení, pokud rezervační poplatek nevyplatíte kupujícímu, který od rezervační smlouvy odstoupil.
5| Máte ve smlouvě ustanovení spotřebitelské smlouvy
Pokud máte v rezervační smlouvě ustanovení, která dávají rezervační smlouvě status smlouvy spotřebitelské, jde o zásadní chybu. Příkladem může být poučení o možnosti od smlouvy odstoupit ve lhůtě 14 dnů, je-li uzavřena mimo prostory obvyklé k podnikání nebo třeba právo na mimosoudní řešení spotřebitelských sporů prostřednictvím ČOI.
Jsou vaše rezervační smlouvy opravdu v pořádku?
Nejste si jistí svou rezervační smlouvou? Napište nám a my vám ji zdarma do 10 dnů zkontrolujeme. Nedovolte, aby vás chyby stály provizi.
S ABESem máte všechny svoje smlouvy v pořádku
Buďte v klidu a nepřipravte se zbytečně o provizi. Smlouvy, které generuje systém ABES, jsou vždy naprosto v pořádku. Pokud vás zajímá, jak si v klidu a rychle nechat vygenerovat smlouvy a zajímá vás znění smluv, vytvoříme vám demo účet zdarma.