•  Nová zkratka "SJ" na LV

Možná jste už zaznamenali, že na výpisu z katastru nemovitostí se v sekci A před jmény manželů objevuje namísto "SJM" zkratka "SJ", kterou katastr vysvětluje jako „společné jmění manželů nebo partnerů“.

A možná vás, stejně jako několik našich klientů, kteří volali s dotazem, zajímá, jestli se tato změna dotkne vaší dosavadní praxe.

Můžeme vás uklidnit, jde pouze o formální změnu ze strany katastru, která reaguje na novelu zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník. Ten nově od 1.1.2025 umožňuje nabývat nemovitosti do společného jmění (registrovaných) partnerů.

 

• AML - hlášení kontaktní osoby v termínu 1.2. - 3.3.2025 !

Poslední novela zákona č 253/2008 Sb. (AML zákon) rozšířila počet informací, které je nově pořeba uvádět v oznámení povinné osoby.

Z tohoto důvodu FAÚ požaduje nové nahlášení kontaktní osoby, a to v termínu od 1.2.2025, kdy bude zveřejněn nový interaktivní formulář a nejpozději do 3.3.2025.

Nově je nutné navíc uvádět kontaktní dobu a typ povinné osoby.

 

• Stavební zákon - aktuální stav digitalizace

1.7.2024 spustilo v souladu s novým stavebním zákonem č. 283/2021 Sb. Ministerstvo pro místní rozvoj nový Portál stavebníka a Národní geoportál územního plánování. Ani jeden ze systémů se nepodařilo plně zprovoznit.

Situaci řeší zákon č. 437/2024 Sb., který stavební zákon novelizuje. Doplněn byl nový § 334b, který nově upravuje fungování digitálních systémů.

Novela stanovuje dvě přechodná období, která platí do 30.6.2025 pro účely územního plánování a národního geoportálu územního plánování a do 31.12.2027 pro digitalizaci stavebního řízení.

Podle vyjádření MMR bude v provizorním období fungovat Portál stavebníka pro povinné elektronické odevzdávání dokumentů v případě dokumentace zpracované projektantem. Zároveň bude zachována možnost používat stávající lokální systémy stavebního řízení pro stavební úřady a dotčené orgány.

 

• K 1.1.2025 skončily kolkové známky

Konsolidační balíček ukončil možnost platit správní a soudní poplatky prostřednictvím kolkových známek, včetně platby poplatku za návrh na vklad do katastru nemovitosti. 

Nově je možné pro úhradu správního poplatku využít pouze platby platební kartou, v hotovosti nebo bankovním převodem.

 

• Nový zákon o veřejných dražbách - vztahuje se také na realitní aukce

Doposud nebylo pro organizování aukcí podle občanského zákoníku potřeba žádné speciální živnostenské oprávnění a pod režim starého zákona o dražbách spadali pouze dražebníci, kteří měli příslušné živnostenské oprávnění k provádění dražeb.

To se však mění. Podle nového zákona jsou považováni za dražebníky všichni podnikatelé, kteří dražby provádí. Pokud tedy aukce nemovitostí pořádáte, musíte splnit podmínky dané novým zákonem. 

POZOR! Uvádíte v inzerci "prodej nejvyšší nabídce"? I to může být považováno za dražbu. 

 

• Novela zákona o advokacii

V Parlamentu se aktuálně projednává novela zákona č. 85/1996 Sb. o advokacii.

Očekávají se mimo jiné legislativní změny pro advokátní úschovy, které by měly zabránit případným zpronevěrám. Mezi navrhovanými novinkami je např. zřízení garančního fondu, ze kterého by Česká advokátní komora vyplácela náhrady poškozeným klientům v případě zpronevěry nebo notifikace klientů o pohybech na účtu ze strany banky.

Finální podoba ale ještě není schválená, projednávání pokračuje a my vývoj samozřejmě sledujeme.